Homes
Милениалите може да са се съсипали много, но те отново направиха готино споделянето.
Размивайки усилената работа на бумерите през десетилетието на „Аз“през 80-те години, споделянето се върна на мода. Rideshares. Лодка акции. Общи таблици. Конвенционалната мъдрост казва, че споделянето се върна, скъпа! С изключение на едно място: временни акции.
Таймшерите все още идват с коренна конотация на безскрупулни брокери, които примамват неподозиращи хора с обещания за безплатни хладилници. След това след тричасова стъпка на продажбите с високо налягане, накарайте ги да намалят цената на малка кола за една седмица в годината в красив крайградски Орландо. И ако ви омръзне да ходите, се оказва по-трудно да се разтоварите от използван матрак.
"Scam" не е правилната дума. Но никога не се е чувствало правилно.
Въпреки това, новооткритата форма на споделяне на недвижими имоти се утвърждава и може да се превърне в хилядолетното подобрение на таймшърите, след като са достатъчно стари, за да имат ваканционни домове (за момента получаването на първо жилище изглежда достатъчно невъзможно). Имотите за частична собственост от Напа до Наполи стават популярни сред втория и третия дом. И макар че сега те са малко на място за по-младите хора, моделът може да стане привлекателен, тъй като те придобиват повече богатство.
Това е купуване на капитал срещу купуване на време
Снимка: Дървени курорти
„Дробната собственост“звучи много като примамлив евфемизъм за таймшари, създаден, за да се отърси от негативната конотация. Като ресторантите за бързо хранене, наричащи себе си „бързо обслужване“. Или нещо, наречено „клуб за джентълмени“.
Но частичната собственост има една основна разлика от временните дялове: В временно ползване плащате време за даден имот, но не притежавате нито един от него. Просто имате право да го използвате за малко.
С частичната собственост вие всъщност притежавате част от субект за недвижими имоти. Така че вместо да съберете 8 милиона долара за къща с шест спални в Аспен, вие намалихте милион долара за една осма от нея. Това ви оценява една осма от годината, за да го използвате, но също така ви позволява да препродадете тази осма къща на пазарна стойност. Така че, ако някой друг иска, вие получавате парите си обратно или евентуално ще получите печалба.
Можете да вземете ипотека срещу него, ще го направите на децата си или да направите всичко друго, което бихте направили с актив. Можете също така да останете на хладни места, които повечето хора не правят.
„Продължаваме след A + пазара в A + местоположения“, казва Грег Спенсър, изпълнителен директор на Timbers Resorts, който управлява имоти с частична собственост по целия свят. „Намираме се на трудни пазари за навлизане на пазара, места, където е невъзможно да се зонира за цяла собственост. Места като Сонома, Напа, Кауай, Аспен. Нашето място в Аспен, шегуват се, че е необходима една година, за да получат разрешително."
Причината е, че тези основни части от недвижими имоти не искат богатите хора да строят ваканционни домове, които използват само две седмици в годината, създавайки град-призрак на мега-имения. Фракционната собственост обаче ги поддържа пълни през цялата година.
Достъп до цял свят на споделена собственост
Снимка: Дървени курорти
Частичната собственост също ви позволява да имате достъп до, да речем, селска къща в провинцията на Тоскана за много по-малко, отколкото би струвало да наемете.
„Ходя на Steamboat (Колорадо) всяка година в продължение на седмица или две. Настаняваме се в четиристаен апартамент на планината. Ако взехме под наем, това ще бъде 14 000 долара на седмица “, казва Кийт Балтер, който притежава една девета от дял в остров Kiawah, Южна Каролина, и използва реципрочната програма на Timbers, за да търгува седмици със собственици по целия свят. „В Тоскана имахме селска къща с площ от 3000 квадратни метра с две къщи за гости и басейн. Това наема за 25 000 евро седмично."
Това не е бюджетна покупка от всеки участък; Спенсър казва, че единиците варират от около 375 000 долара за част от единица в Кауай до над милион на някои други места. И цените варират в зависимост от това колко седмици в годината искате достъп.
Снимка: Дървени курорти
В действие концепцията е доста проста. Собствениците купуват на различни стъпки, от 1/12 до 1/6 от имота. Тази фракция се преобразува в седмици в годината. Така 1/12 акция ще получи четири седмици. 1/6 дял получава осем седмици. Можете да направите останалата част от математиката.
Единиците са предварително обзаведени, а собствениците имат място за съхранение, за да съхраняват неща като ски, голф клубове или други неща, които обикновено съхранявате в дома за почивка.
За да разберат кой може да го използва и кога, собствениците участват в нещо като фентъзи футболна чернова за седмиците, в които искат да останат. Те представят първите си три седмици за предпочитание, а Timbers отива в списъка и съответно назначава седмици.
„Ние получаваме около 90-95% от хората, които получават това, което поискат“, казва Спенсър.
Тогава, както направи собственикът Балтер, можете да търгувате всички, освен една от онези седмици, със собственици в други имоти на Timbers, подобно на таймшери. Можете също така да резервирате време 30 дни на база „пространство на разположение“, което означава, че ако някой не може да използва седмица и го върне обратно на останалите собственици, можете да го използвате, без да отчитате времето, което вече притежавате.
„Имали сме хора, които са стояли нагоре 270 дни, те знаят как да работят на системата“, казва Спенсър. „Те са гъвкави и могат да продължат за кратко. Живели са на 90 минути, можеха да работят отдалечено. Ако можете да дойдете на кратко, можете да останете, няма ограничение."
Това малко прилича на версията на ваканционната къща за полет на приятелски пропуск, но ако сте готини да резервирате всички ваканции на месец навън, това може да работи.
Стара идея за намиране на нов живот
Снимка: Дървени курорти
Самата частна собственост не е нова. Дървесините съществуват от 1999 г. насам, а концепцията нараства с все по-голяма популярност по време на разцвета на „ВИЕ получавате ипотека!“В средата на 2000-те. Но подобно на много свойства от онази епоха, свойствата на частичната собственост бяха надстроени и препродадени, а идеята се измъкна.
„Системата получи малко черно око по време на кредитната криза“, казва Спенсър. „Имаше много неща, вградени в маркери, които не можеха да го поддържат. И хората, които се опитват да кажат: „Ще го продавам по-евтино и ще продавам повече и ще правя повече продукт“. Но това работи само ако продуктът отговаря на профила на госта."
Профилът на гостите на Timbers е, казано по-ясно, богат. Средна нетна стойност от около 7, 5 милиона долара богата, работеща върху трети и четвърти жилища. И ако не сте човек от трето или четвърто семейство, това може би още не е за вас.
„Ние не сме купувачи на амбиции“, всъщност беше първото нещо, което Спенсър ми каза след името си.
Но някой ден, да се надяваме, милениалите ще могат да се изнесат от къщите на родителите си. И няма да се задържи да плаща 2000 долара за наем на спалня в различен вид споделена среда. Може би ще дойде денят, когато любовта им към споделянето ще се превърне в ново поколение фракционни собственици. Или поне им дайте нещо по-готино да нарекат ваканционните си домове, отколкото „таймшери“.
