квартира
Новият жител на Берлин Марсел Крюгер как скорошното му преместване в града не беше толкова евтино - нито толкова забавно, както си беше представял …
В Ирландия, където живея последните пет години, намирането на нов апартамент и споразумение с наемодател никога не беше трудно. Най-вече се свеждаше до разглеждане на място, стискане на ръцете и плащане на депозит в брой, отпред.
В Берлин наскоро открих, че е различна история. Например, бъдещите наемодатели и агентите по недвижими имоти изискват да представите следното: копие от паспорта си; писмо от вашия отдел по човешки ресурси, потвърждаващо доходите ви и подробности за вашия договор на пълен работен ден; копия от последните ви три фактури; копие от най-новото ви банково извлечение; писмо от германската компания за скрининг на фона на SCHUFA; писмо от настоящия ви наемодател, потвърждаващо, че нямате просрочени задължения за наем; декларация за данък върху дохода в случай, че работите като фрийлансър; правото на вашето първо родено дете.
Добре, измислих последното, но процесът ме накара да се замисля откъде идва всичко това. Дали германският смисъл за безопасност и сигурност е дълбоко закодиран в съзнанието на хората след 70 години нацистки и ГДР режими? Това просто ли е национална любов към бюрокрацията, общо недоверие към ближния човек?
Заинтригуван, аз разговарях с един приятел на моя свекър, който ръководи компания за управление на имоти (и който ще остане анонимен). "Аз лично приемам, че хората, които не предоставят тези документи, крият нещо и не ги считам за потенциални наематели", заявява той доста откровено. „Въпреки това няма стандарт за цялата страна, какви документи да поискате от бъдещите си наематели. Най-често използвам формулярите „Mieterselbstauskunft“, за да могат хората да посочват финансовата си информация - можете да ги получите онлайн - комбинирани с изявление на SCHUFA. “
SCHUFA е немска компания, която предлага основен скрининг на финансовата информация на хората. Това е почти стандартният процес за всеки, кандидатстващ за ипотеки, заеми или наемане на апартамент, и тъй като SCHUFA също предлага услугите си за неграждани, това е задължително за всички хазяи или управители на имоти в международен град като Берлин.
Ерата на евтиното наемане в Берлин е, нека си признаем, доста да приключи.
„Искам да се уверя, че наемам мястото на правилните хора“, казва моят контакт. „Германският закон е много защитен от наемателите, което е добро нещо в началото. Наемателите могат да бъдат изгонени само ако те са просрочени два или три наема. И това не означава, че се изселват. Ако наемателят остане, наемодателят трябва да получи известие за изхвърляне от местните съдилища, за да го отстрани насила. Наемодателят също трябва да покрие всички разходи предварително, и особено ако наемателят няма налични средства, правният бой може да отнеме години и години преди възстановяването да достигне до наемодателя. Това очевидно е най-лошият сценарий."
„Mietnomaden“- номади под наем или хора, които се местят на място, живеят там три месеца, без да плащат наем, а след това преминават към следващия - са една от основните причини, посочени за депозитите на агенции с висока агенция, които се намират в Берлин. Германия като цяло е една от малкото страни в Европа, където по-голямата част от къщите и апартаментите се отдават под наем по този начин. Няма правителствена уредба за това колко агенции могат да начисляват комисионна, следователно стандартът в Берлин е между два и три „студени” наема плюс ДДС, което веднага поставя тази възможност извън обсега на много хора.
преотдаване под наем
И какво ще кажете за сублимирането? „Подписването ще бъде обхванато в повечето германски лизингови договори и е напълно законно да наемете мястото си в Германия“, заявява моят контакт. „Трябва обаче да информирате наемодателя си за всяко продължително отсъствие и подписване от любезност. Имайте предвид, че основният наемател остава изцяло отговорен за мястото дори в негово отсъствие. Така че, ако квартирантът организира купон и се изискват ремонти, основният наемател ще трябва да направи това. Наемът също трябва да идва от основната сметка на наемателя. Единственият път, когато наемодателят може да откаже даването на субекти е, ако това е против лизинговия договор, т.е. проститутка, която получава наемници в помещенията и т.н. “
Аз разбирам, поне отчасти, немски хазяи. В момента обаче Берлин е лошо място за опит за намиране на имоти под наем. Дори да донесете цялата необходима документация, това не е гаранция, че ще намерите място, тъй като пазарът е толкова пренаселен. Възможно е да има до 20 или 30 други кандидати и наемодателят / компанията за управление на имоти ще реши въз основа на вашата документация, ако сте правилния наемател. Това е много игра на късмет, особено тъй като не знаете на какви критерии се основава конкретното решение на наемодателя.
Смятах се за кандидат-мечта: над 30 години, редовни доходи, референции от бившия ми хазяин под ръка и търсех само апартамент с една спалня (или дори по-голямо легло). Въпреки това се свързах с 60 агенти по недвижими имоти и фирми за управление на имоти, най-вече чрез онлайн портали като Immobilienscout24, Immonet, Immowelt и eBay обяви. Това доведе до 10 срещи и 3 кандидатури и бях доста гъвкава по отношение на местоположението на новото ми място. Представям си, че ще бъде много по-трудно, ако търсите само един Киз, в който да живеете, особено на места като Пренцлауер Берг или Кройцберг.
Цени
Ерата на евтиното наемане в Берлин е, нека си признаем, доста да приключи. Мои приятели, които се преместиха в Берлин преди три или четири години, често пееха похвалите за евтин наем в Берлин, но както заявява Berliner Zeitung, средният наем в Берлин е нараснал със 7, 9% само през последните две години, без съмнение още повече хип / търсени места като Prenzlauer Berg, Kreuzberg и Neukölln. Както посочва този навременен публикация в прекрасния блог на Needle In Berlin, „животът в зоните на сцените / изкуствата на Берлин сега е сравним по цена с подобни квартали на други европейски столици, с изключение на няколко като Рим, Париж и Лондон.“
Успях да намеря апартаменти с една спалня, които все още бяха евтини (особено в сравнение с луда Ирландия), но само в по-далечни райони като Moabit, Friedrichsfelde и Wedding, където се озовах. Ако не наемете директно от наемодателя или агенцията за управление на имоти, има вероятност да изплатите горепосочената комисионна на агенция за недвижими имоти.
Кой би си помислил, че Берлин на всички места - освободен, обичащ свободата и каквото и да е Берлин - ще бъде мястото, което да ми напомни за германската тенденция към бюрокрация.
На всичкото отгоре има и количеството документи на Кафка, както и последващи формалности. Не само, че е необходимо предварително да отворите всичките си финансови данни, германците също така обичат всички бизнес взаимодействия с нови наематели да бъдат документирани на листчета хартия. Например, когато отидох в фирма за управление на имоти, за да взема комплект ключове, за да видя апартамент, трябваше да предам паспорта си (който беше копиран), попълних документ с подробности за моя адрес, потвърждаващ, че гледането на апартамента не означаваше никакви задължения за ръководството по отношение на предоставянето на мястото на мен и получих разписка.
След като разгледах мястото и за да си върна паспорта, трябваше да предам разписката и да подпиша още един лист хартия, потвърждаващ, че получих обратно паспорта си. Вярно, всеки хазяин и агент по недвижими имоти, с които разговарях, беше мил и любезен, но наистина ли трябва да ви връчат кървава разписка за всичко?
Мнозина твърдят, че Германия има най-строгите закони за защита на данните в Европа, произтичащи от гореспоменатите 70 години надзор при автократични режими. От друга страна, срещнах много хора тук в Берлин, които кандидатстваха едновременно за 10 или повече апартамента, щастливо предавайки всичките си важни финансови данни на хора и компании, които изобщо не познаваха. Явно тук има голяма възможност за извличане на данни, въпреки че моят контакт смята, че това не е така.
„Съхранявам информацията за нов наемател само когато той подпише договора за наем и подаде и двете заедно. Всички останали документи, предоставени от кандидатите, се раздробяват. “, Казва той. Аз лично прибягнах до малка самостоятелна писмена форма, която предадох с документите си, които наемодателите трябваше да подпишат, за да кажат, че няма да предоставят данните ми на трета страна. Не бях твърде сигурен в законната му валидност, но никой от германските хазяи не отказа да го подпише.
Следващата седмица отново летя за Берлин, защото новият ми хазяин иска да подпиша договора за наем в офиса му, за да може да види оригиналния ми паспорт, изявление на SCHUFA и писмо от ВП. Не е доволен само от копията и отказа да изпрати договора за наем чрез поща, за да подпиша. Излишно е да казвам, че наемът и депозитът за първия месец са платени. Кара ме да копнея за свят, в който бихме могли да се ръкуваме с обикновен договор, вместо да бъдем обект на толкова интензивни лични и финансови прожекции.
Кой би си помислил, че Берлин на всички места - улегнал, свободолюбив, всичко отива на Берлин - ще бъде мястото, което да ми напомни за германската тенденция към бюрокрация, която си спомних от миналото си.
Тази история е написана от Марсел Крюгер и първоначално се появи на Slow Travel Berlin.
