пътуване
Снимка от Zesmerelda
Следвайте тези 12 стъпки, за да си осигурите жилището в Ню Йорк.
Ню Йорк е мисълта да бъде градът, в който мечтите се сбъдват и хората се примиряват с много, за да бъдат там. Има задръстванията, хлебарките и високите разходи за живот.
С осем милиона жители и стръмни цени на недвижимите имоти, които пречат на повечето собственици на жилища, има и яростният и конкурентен процес на наемане на апартаменти. Тези съвети трябва да ви помогнат да получите:
1. Помислете за сублимиране
Ако не сте запознати с града и смятате, че преместването и ангажирането на апартамент е твърде обезсърчително, помислете за преходен дом. Може би съквартирантът на приятел се премества в Индия за няколко месеца или разглеждате множеството обяви онлайн.
Можете да бъдете по-малко дискриминиращи, когато се ангажирате само за месец или два. Много субалети дори идват обзаведени.
Снимка от ToastyKen
2. Намерете съквартиранти
Всички бихме искали да имаме просторен и добре разположен собствен апартамент в Манхатън, но това е нереалистично за повечето. Всъщност не е рядкост, че самотни 30- и 40-годишни все още имат съквартиранти.
Въпреки че може да успеете да намерите мъничко студио или една спалня във вашия ценови диапазон, ще можете да си позволите много по-хубаво място с приятели. Закръглете колкото може повече съквартиранти.
3. Определете бюджет
Сравнете заплатата и месечните си разходи, за да определите целевия наем. Не забравяйте, че неща като комунални услуги, газ и кабел ще бъдат допълнителни.
Повечето хазяи изискват комбиниран годишен доход от четиридесет пъти по-голям от месечния наем, така че ако вие и двама съквартиранти печелите по 40 000 долара, потърсете апартаменти под 3000 долара на месец. (Обсъдете също как можете да разделите наема, ако спалните са с различна големина.)
4. Темперирайте очакванията си
Рядко се среща една спалня за по-малко от 2000 долара в заветни райони като Западното селище или Горната западна страна. Въпреки това, в северните квартали на Манхатън, като Washington Heights или Inwood, едноспалните могат да стигнат за 1300 долара.
Да, 1300 долара за апартамент с една спалня е сделка в Ню Йорк. Съответно коригирайте очакванията си.
Снимка от sunshinecity
5. Решете какво да пожертвате
Без доверителен фонд или шестцифрена заплата вероятно ще трябва да направите жертви. Предварителното вземане на решение какво е важно и какво можете да живеете без да ускори търсенето ви.
Някои фактори, които трябва да се претеглят: квартал, близост до метрото, време за пътуване до работа, портиер, асансьор, пране, квадратни кадри, кухня за хранене, централен въздух, подове от твърдо дърво.
6. Разгледайте нови квартали
Отнасяйте се с квартали като колежи: постигайте, добри залози и сигурност. Вероятно вече знаете вашите достижения. Добри залози може да са Харлем, кварталите на Куинс Астория и Лонг Айлънд Сити, или Грийнпойнт, Форт Грийн и Уилямсбург в Бруклин.
Кварталите за безопасност може да са Червената качулка и Бушвик в Бруклин. Вижте това полезно ръководство за съседство. След това посетете непознати квартали или направете виртуална разходка с любезността на опцията "Street view" в Google% 20Maps.
% 0A
7.% 20Know% 20renting% 20timelines
% 0A
Очаква% 20to% 20find% 20an% 20apartment% 20between% 20one% 20and% 20four% двайсетседмици% 20before% 20you% 20move% 20 инча% 20Landlords% 20don% E2% 80% 99тон% 20like% 20to% 20lose% 20money% 20on% 20empty % 20units, % 20so% 20finding% 20а% 20place% 20more% 20than% 20а% 20 месец% 20before% 20your% 20desired% 20move в% 20date% 20is% 20unlikely.% 20But% 20this% 20doesn% E2% 80% 99 тона% 20mean % 20you% 20can% E2% 80% 99 тон% 20start% 20looking.% 20-инчови% 20fact, % 20you% 20should.% 20Know% 20the% 20market% 20and% 20be% 20prepared.
% 0A
8.% 20Master% 20craigslist.com
% 0A
Станете% 20познат% 20с%% 20Красист, Меката за списъци с апартаменти в Ню Йорк. Проверявайте го често и питайте незабавно.
Често апартаментите се отдават под наем в същия ден, в който са посочени. Въпреки че е отличен ресурс, пазете се от измами. Един от най-често срещаните включва апартамент, изброен далеч по пазарна стойност. Собственикът е в чужбина и ви моли да изпратите пари за ключовете. не го правят.
9. Разберете „такса“срещу „без такса“
Апартаменти, наети директно от собственика, обикновено се наричат „без такса“, което означава, че всичко, което плащате извън малка такса за кандидатстване (което покрива разходите за кредитен чек), подлежи на възстановяване или се прилага към вашия наем.
Сделките с апартаменти с „такса“обикновено се извършват от брокери, които плащате част от годишния наем (обикновено 15%). Понякога апартаментите, рекламирани като „без такса“се оказват „такса“. Пояснете това преди да продължите напред.
10. Изчерпайте всички опции
В допълнение към Craigslist, проверете дали вашият университет има табло за бюлетини за възпитаници и попитайте колеги и приятели за свободни места в техните сгради. И не изключвайте „такса“апартаменти.
Работата с брокер не ви струва нищо отпред и понякога той или тя има връзки, които могат да ви получат апартамент по-евтин, отколкото бихте могли сами, дори и след таксата на брокера.
Снимка от minusbaby
11. Подгответе необходимата документация
Съберете и направете копия на двете си най-нови W2, последните си три заплати, трудово писмо от шефа си, в което посочвате длъжността и заплатата си, шофьорската си книжка и препоръчително писмо от предишен хазяин.
Ако нямате нито едно от тези неща или добър кредитен рейтинг, може да се наложи поръчител - някой (обикновено родител), чиято заплата е най-малко 80 пъти месечната наем и който може да предостави цялата горепосочена документация.
12. Търсете
Вижте колкото можете повече места и вземете документите си и чековата книжка, за да можете да действате бързо, ако намерите нещо добро. Бъдете първият човек, който се появи, за да отвори къщи и се опитайте да организирате частни огледи възможно най-скоро.
Позволете си да бъдете придирчиви (макар и не нереалистични) до две седмици преди желания от вас ход в датата, но ако
все още не сте намерили нещо до тогава, направете още няколко жертви.
